买法拍房应该注意什么 买法拍房需要注意什么
买法拍房的注意事项:1、了解房产的属性。2、了解拍卖的房产是否有重复查封,是否被其他机构查封,导致无法过户。3、了解房屋是否存在大量欠费。4、了解拍卖的房产有无实际居住。5、了解拍卖的房产是否有迁出。6、了解房产是否有抵押。
法拍房产生的原因:1、由商业贷款产生。购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
2、由民间借贷产生。比如:甲方借乙方钱款,约定以自有房产抵押给乙方,到期如不能还款,根据规定,乙方不能直接取得抵押房产,也无法通过以物抵债方式达成和解的,只能向法院申请强制执行甲方的抵押物,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
3、由金融犯罪产生。金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣,通过法院进行拍卖,变现后返还给受害人。4、由司法没收产生。比如:涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人,没收其名下全部财产,如该财产涉及房产,该房产依法可进行拍卖,变现所得全部上缴国库。
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