多地首套房贷利率再创新低是怎么回事 多地首套房贷利率再创新低
随着信贷环境进一步优化,国内多个城市2月份房贷利率继续下降。近日,多地首套房贷利率再创新低的新闻登上热搜,引起热议,一起来看看是怎么回事。
根据贝壳研究院的统计数据显示,2月份百城首套主流利率平均为4.04%,环比下降6BP,在经历4个月基本平稳后再次明显下行,绝对水平再创2019年以来新低。23城首套房贷利率下降,首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城。二套房贷利率平均为4.91%,环比持平。此外,2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。
具体来看,二线城市首套房贷利率环比降幅最大。2月份一线城市房贷利率最高,首套平均为4.6%,二套平均为5.13%,均与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为3.99%,较上月降低8BP;三四线城市首套房贷利率平均为4.04%,环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%,均与上月持平。
近日,最新一期LPR报价出炉,作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR(贷款市场报价利率)2月份保持不变,仍为4.3%。
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,各地银行的房贷利率在具体执行中有何变化?
贝壳研究院监测显示,2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中,石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。
“展望未来,为引导房地产市场尽快实现软着陆,除强化供给端支持外,继续下调居民房贷利率,推动楼市企稳回暖也是关键所在。”相关业内人士表示,当前居民房贷利率相对偏高,具备一定下调空间。上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1个百分点至0.15个百分点。这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调,进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。
记者了解到,年初商业银行信贷充裕,放贷也在加快。贝壳研究院监测数据显示,2月份百城银行平均放款周期为28天,较上月缩短3天。
贝壳研究院分析师表示,低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程,有利于楼市修复。
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