重慶房產證上加名字流程 重慶房產證上加名字需要什麼手續
1、準備證件:在去房管局添加名字之前,要準備好結婚證、身份證、房產證原件和複印件。這幾個證件缺一不可,然後還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不可以委託他人。
2、領新房產證:等錢交好後,加名的基本程序就完成了。在10個工作日以後,就可以去房管局大廳領取一份新的房產證,這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
房產證加名字有哪些情況?
1、結婚後買房的情況:這種情況下,不管房產證上是男方還是女方的名字,都理所當然是夫妻共同財產。夫妻離婚,雙方可以均分房屋。
2、結婚前買房,結婚後一起還貸的情況,這種情況一般房產證上只有一方的名字,那麼房產歸有名字的一方所有。如果是共同還貸的情況下,共有財產還貸的一半;共有財產還貸一半的增值部分。另外,如果房產證是雙方的名字,共有比例按約定,如無約定則共同共有。
3、結婚前一次性購房的情況:這個種情況是個人婚前財產。要新婚姻法中,已經取消了共同生活8年以上,個人財產轉化爲共有財產這一規定。所以,只有房屋在婚前一次性購買的,就只屬於婚前個人財產。
房產證上加名字流程
婚後房產證上加名字
夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。
婚前房產證上加名字
房子爲一方婚前個人購買的,結婚後,配偶名字也想加爲房子的共有人,則需要走房產交易的程序,即透過二手房轉讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
辦理房產證加名手續,需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票,買賣雙方身份證,購房發票,契稅證,網籤購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間爲準,此外還需提供戶口本、結婚證。另外,爲了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。
房產證上加名字及辦理費用,主要分爲以下情況:
第一種情況:有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,視窗工作人員會審覈提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣,房產證上加名字,情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣,需要交如下費用。
房產證加名的費用:
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
有關房產證上加名字的情況是比較多的,有婚前的、有婚後的,也有加父母的、加兒女的等等,這些情況的具體流程和要求不盡相同,大家需要格外注意。
注意事項
夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及複印件去房屋所在地區的房地產交易中心,同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,並在聲明上簽名蓋手印。
父母子女之間加名字或去名字,都將被視爲份額買賣,要收取相應份額的契稅及各項稅費。
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