北京二手房一天降價20萬 北京二手房掛牌量一路高升
5月24日,北京朝陽區潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報價從410萬元下調到了390萬元,經紀人劉麗告訴記者:“價格可以再商量,再談個幾萬不成問題。”
根據諸葛找房官網,僅5月24日當天,有1986套二手房源選擇降價,平均降價幅度在16.95萬元/套;漲價的房源僅150套,不過平均漲價幅度達到了20.14萬元。
近段時間,北京二手房掛牌量一路高升,買方的議價能力有所提高,但交易量沒有幾個月前那般火爆了。
根據諸葛找房統計,2023年第21周(05月15日-05月21日),北京存量房成交3581套,環比下降1%。從近10周成交走勢來看,周均成交套數爲4190套,第21周低於平均水平14.5%。
今年3月北京二手房成交的活躍還歷歷在目,單月成交規模時隔23個月再次突破20000套,創近6年同期成交新高。
諸葛數據研究中心監測數據顯示,3月北京二手住宅成交22192套,環比上升44.9%,同比上升31.14%,單月成交同環比實現“二連升”。
2023年一季度,北京二手住宅成交45815套,較去年第四季度上升49.08%,較去年同期上升24.21%。
但此後行情突變。
劉麗認爲,目前很多二手房業主傾向買新房:“很多業主願意把自己手裏的老破小換成新房,再說現在北京也能‘帶押過戶’了,換房也方便了。”
劉麗向記者列了幾個新房項目,分別在朝陽和亦莊:“這些新房都是精裝交付,價格也不高,現在不出手,將來可能價格又要漲上來了。”
劉麗認爲,新房價格相對較低也是北京二手房掛牌量持續上漲的原因之一。
相比於二手房市場,北京的新房交易相對活躍。從月均成交水平來看,2023年前4月,北京新房平均成交5936套,較2022年同期上升18.54%,月均成交水平趕超去年。
諸葛找房認爲:“北京新房市場延續上漲行情,既向市場傳遞了一定的積極信號,也反映出北京樓市具一定韌性,市場需求相對穩健。展望後市,當前購房政策較爲寬鬆,加之臨近6月房企年中業績衝刺節點,預計5月新房成交將以穩爲主,二季度新房整體成交規模有望邁上新臺階。”
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