房貸利率降了原房貸會降嗎 房貸利率降了原房貸會降的情況
房貸利率降了,原房貸利率是否會降低要分以下幾種情況:
1、房貸利率執行浮動利率
使用者的房貸利率執行LPR浮動利率,當LPR下調時,使用者的房貸利率有可能會下降。浮動利率必須等到房貸利率調整日才會進行調整,因此LPR下調後,房貸利率不會立即進行調整。另外,房貸利率調整日會參考上一個月的LPR,如果上一個月的LPR與當前房貸利率的LPR相比沒有發生變化,那麼使用者的房貸利率就不會進行調整。LPR浮動利率也存在一定的風險,當LPR上調時,使用者的房貸利率也有可能跟著上調。
2、房貸利率執行固定利率
使用者的房貸利率執行LPR固定利率,則在貸款期限內,使用者的房貸利率不進行任何調整。後續不管LPR下降還是上調,使用者房貸利率中的LPR都會保持不變。固定利率的優勢在於後續LPR上調,使用者的房貸利率不會跟著上調。而缺點也是比較明顯的,LPR下調時,使用者的房貸利率不會下調,這樣就無法減少房貸總利息。
3、房貸利率為公積金貸款利率
使用者的房貸申請的是公積金貸款,那麼公積金貸款利率就不受LPR的影響。必須是公積金貸款基準利率發生調整,使用者的公積金貸款利率才有可能跟著調整。此外,由於公積金貸款利率本身就要低於商業貸款利率,即使利率不發生調整,大部分情況下也是公積金貸款比商業貸款更划算。使用者滿足公積金貸款條件,建議優先申請公積金貸款。當貸款額度不足時,可以嘗試申請組合貸款。
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