房子公攤面積怎麼算 房子公攤面積怎麼算及方法
房子公攤面積的計算方法是:公攤面積=公攤係數×套內建築面積;公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建築面積之中所佔比例。
公攤率=總公攤面積/總建築面積
總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。
公攤係數需要注意的是它只針對單一建築,不是所有建築的公攤係數都一樣的,每棟建築都有自己的公攤係數。
根據“誰使用誰分攤的原則”,對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型,其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同,且同總分攤係數可能不同。
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