小產權房是什麼意思 小產權房的意思
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房的性質分類
小產權房的性質有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
小產權房能買嗎
小產權的房子可以購買,但不能交易。小產權的房子未繳納土地出讓金等費用,無法辦理相關證件,沒有房產證的情況下,雙方雖然能簽訂買賣合同,但由於無法辦理登記手續,存在很大的風險,建議不要購買。
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