容積率計算公式 容積率的計算公式是什麼
容積率即建築物面積與用地面積的比率,容積率是一個反映房屋舒適程度概念,容積率越低的建築物,其居住的舒適程度則越高。對於開發商來講,容積率是代表了土地利用率和商業價值,土地出讓金的價格,容積率越高的土地則土地出讓金越高。容積率計算公式你知道嗎?
容積率計算公式
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多,而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導致小區中業主的生活舒適度下降。由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區內的生活環境與品質。
容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建築容量的增大,會帶來建築環境的劣化,降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調,都市計畫中的容積率存在客觀上的最合理值。
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