棚改和旧改的区别有哪些 棚改和旧改的区别
1、运作模式不同:棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式,温州平阳昆阳镇就属于棚户区改造;旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则,深圳南山大冲村改造项目走的则是旧改模式。
2、强制性不同:棚改实施过程中,因涉及到公共安全的相关利益,对于少数不服从改造的,都是可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;旧改则完全遵循自愿原则,必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
3、更改对象不同:棚改对象为全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施也都不怎么完善的老旧住宅区项目;旧改对象为旧住宅区申请拆除重建城市更新的,建筑物建成时间原则上应不少于20年,满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。
4、配建要求不同:棚改除满足拆迁安置的一个需要外,其余住房均都会配建为人才住房和保障型住房,且坚持以租为主,根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况,确定租售比例;旧改则按规定比例配建,无全部配建保障房的要求,可建商品房。
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