北京公租房供暖费比产权房贵? 关于供暖问题的解答
北京正式供暖已经有几天了,而在供暖期间,相信很多人都会遇到一些问题,例如供暖费问题,再例如暖气不暖等问题。近日,北京有市民反映说公租房供暖费比产权房贵。这是什么情况呢?您在供暖期间遇到什么问题?下面我们一起来看看关于供暖问题的解答。
北京公租房供暖费比产权房贵?
供暖
市民提问:我家住在海淀区,居住的是公租房,本采暖季共缴纳1980元供暖费。我从其他居住产权房的居民那里了解到,他们的房屋面积更大,每平方米所缴纳的供暖费却比我少。是否存在公租房供暖费高于产权房供暖费的情况?
市城市管理委供热办答复:对于居民建筑来说,如果属于市热力集团城市热网供应的供暖区域,供暖费收取标准为每采暖季24元/建筑平方米;如果属于燃气、燃油、电锅炉房供应的供暖区域,供暖费收取标准为每采暖季30元/建筑平方米。供暖收费与居民家房屋的产权性质无关,无论是公租房还是产权房,供暖费都是统一标准。
新房不能暂停供热?
市民提问:今年本市出台了暂停供热的新政策,但是我想要办理暂停供热时,供热单位为何告知我“无法停暖”?
市城市管理委供热办答复:上个月施行的《北京市居民集中供热暂停和恢复供热指导意见》对于暂停和恢复供热的实施范围进行了明确规定,其中特别提出“建设工程保修期限内的新建房屋建筑,原则上不应办理暂停供热”。
与这位市民进行沟通后,我们了解到,该市民想要暂停供热的房屋是刚刚入住第二年的新房,房屋尚在保修期内。新房一般情况下有两年保修期,房内的供热系统有两个采暖季的保修责任。在保修期内,如果市民发现供热系统存在质量问题,开发商应为其进行保修。如果保修期内人为停暖,供热系统本身存在的一些质量问题就无法及时暴露;保修期后,一旦出现暖气漏水等质量问题,很难界定问题到底该由谁负责。因此,供热单位才提出,不建议为仍在保修期内的新房办理暂停供热。
暖气不热的原因及解决办法:
暖气不暖
1、暖气“憋气”:供暖初期,在上水的过程中大量的空气随之进入供暖管道,聚集在散热器内形成气堵,如果不及时排气,就会造成暖气不热的现象。特别是同一片暖气片部分热,部分不热,是典型的气堵现象。
解决办法:
每组暖气片的后面都有一个手动的排气阀,将旋轴旋开,把空气排净,直至水流平稳。如果暖气排气阀螺丝已经锈死,千万不能贸然使劲拧动,以免排气阀断裂导致暖气热水喷出,要请专业水暖人员上门维修。同时,住在高层的住户应该定期检查暖气热度,如果发现有热度不均的情况,就要及时排气。
2、温控阀门未打开:如果出现部分房间热部分房间不热的情况,可能是流量不平衡造成的。
解决办法:首先需要检测不热的暖气片进回水的温控阀有没有打开。如果用的是普通温控阀,顺时针方向为关小(S方向),逆时针方向为开大(O方向),如未开或开的较小,则逆时针旋开,如果开度较大阀门较热,则顺时针调小,通过多次微调,最终达到每个暖气片一样热的效果;如果采用的是比例调节温控阀,可以按照开度进行调节,最热的暖气片开到1-2之间,冷的开到2-3之间,一般不需要太多调整就可以解决问题。
3、管线阻塞:如果去年室内温度是20度,在锅炉房和换热站供热工作正常的情况下,室内温度有所降低。那么,可以初步判断暖气片或系统中被赃物堵死。
解决办法:找物业检查管道井,并对家里整个采暖系统进行彻底冲洗。
4、暖气超期服役:暖气不热的原因还有可能是暖气使用年限超长,内壁结垢,热阻增加,导致水流不畅,温度上不去。老式的暖气片的使用寿命是20年左右,现在的新式暖气片使用寿命大概是七八年,10年已经达到极限。
解决办法:住户应该根据自家实际情况,在使用年限达到上限之前更换新的暖气。
暖气
5、供暖主管接反了:上进下出的暖气片下面先热,上面后热,接热能表的主管温度低于另一根主管的温度。主管接反的危害很大,不仅暖气片供暖效果差,而且供暖水从没有安装过滤器的回水管流入室内供暖系统,暖气片和管道很容易被赃物堵塞。
解决办法:如果是立管供水错误,则找物业公司调整过来,如果只是入户主管接反,则找供暖系统的公司调整过来。
6、供暖系统压力较低:一般要保证入户供暖压力不小于0.3Mpa(正常要在4-8Mp之间),每年刚开始供暖时,由于物业公司害怕系统压力高,出现爆管漏水的情况发生,有个低压试运行阶段,如果正式供暖10天后,入户压力仍然低于0.3Mpa,就会导致室内有的暖气片热,有的暖气片不热,或者,干脆都不热,或效果较差。
解决办法:找物业公司调节系统压力。
7、入户进回水压差较小:暖气片不热,或有的热有的不热,或上面热下面不热等。将其他暖气片关闭,只开那组不热的暖气片,这时如果热,就代表是压力下压差小造成的。一般入户进水的压力和回水的压力的差值不小于0.05Mp,否则,即使入户供水压力较高,由于压差较小,就像平静的河水没有落差一样,是流不动的,供暖效果当然好不了。
解决办法:找物业公司调节入户的压差。
8、供暖水温较低:暖气片不太热,或虽然暖气片有些热,但室内温度始终达不到国家标准18℃。一般小区供暖的设计标准都为:进水80℃、回水60℃,室温18℃,而暖气片的配置也是按照这个标准配置,如果水温较低,则暖气片的散热量就降低,达不到室内所需的热负荷,当然室内温度就升不上去。
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