50年產權和70年產權的區別 50年產權和70年產權的區別在哪裏
相信大多數人在買房時,一定會考慮很多問題。其中房子的產權年限問題是個雖不起眼,但很有影響力的問題。無論選擇什麼樣的房子,產權都是繞不開的一個問題,其中的區別也很重要。
1.土地性質:房子怎樣是不影響土地性質的,70年產權的房屋土地性質一般是住宅,而50年產權房屋的土地性質則是工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地,以及綜合用地,可以看出兩者性質完全不同。
2.房屋價格:因爲土地性質不同拿地付出的成本也不同,70年產權的住宅房屋單價會更高,但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低,但因爲屬於商業用途土地水電費是按照商業用水用電的標準來收取,價格要貴很多,日常生活成本比較高。
3.貨款要求:如果打算貸款買房,50年產權的房子貸款要求更高,一般首付會達到50%,貸款年限也只有10年。70年產權的房子的貸款要求相比就寬鬆許多,可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款,且最多可貸款30年。
4.落戶情況:產權爲70年的房子是住宅屬性,可以落戶。50年產權的房子是商業屬性,一般不能落戶口,有孩子的人一定要好好比較這兩類房子,以免上學有問題。
一般選購50年產權房子的人,大多都是看中了其價格低,以及不受限購政策影響等這些好處。買商住房作爲過渡或是爲了出租出去比較適合購買50年產權房子。長期生活當然是70年產權的房子更爲適合。
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