公積金繳存多長時間可以貸款買房 住房公積金繳納多長時間可以貸款買房
公積金繳存是越長越好。由於公積金貸款利率較低,且存款利率接近基準利率,繳存期較長,公積金貸款額度也將隨之提高,公積金作為個人現金收入的一部分,將永遠屬於個人或家庭財產,除買房、租房等支出外,存款功能也是最大的收益。
公積金繳存多長時間可以貸款買房?
購房貸款申請人的住房公積金繳存需要正常繳存一年以上,但部分城市僅需連續繳存六個月以上即可。一般繳付包括每月連續繳付、住房公積金補繳等。而借款者的公積金賬户必須是繳存狀態。借款者需要合法的身份證件、完全民事行為能力、本人及伴侶的信用記錄良好、符合貸款標準、能夠按時歸還公積金貸款、真實購房、購買的房屋權屬清晰、購買的房屋沒有法律糾紛、借款者沒有還清公積金貸款、同意以管理中心認可的方式為購房提供擔保。
怎樣貸公積金貸款合適?
【1】儘量貸到最長年限
在貸款時,許多人更傾向於組合貸。但是商業貸款的利率比公積金貸要高很多,所以在還款時,先還清銀行的再還清公積金貸,這樣可以縮短商業貸款的利率。實際上不必這麼麻煩,若夫妻雙方年齡相仿,可由丈夫作為貸款人,儘量延長公積金貸款期限。
【2】儘量貸到最高額度
如果夫妻雙方都有公積金,可以共同貸款,這樣,公積金賬户就會有很大的餘額,貸款的額度也會相應增加。
【3】餘額衝抵更省錢
如果公積金賬户結餘較多,可以用賬户上的結餘沖銷貸款本金,這樣還款額也會呈遞減趨勢,節約了不少利息。
【4】合理排序節省利息
因為公積金的繳存情況各不相同,所以貸款的方式也不同,如果是第一套房的用户,可以先公積金後貸款,以便充分享受公積金貸款的優惠利率政策。若二套房的用户,要先商貸後公積金貸,這樣可以省下不少利息。
【5】安排好還款進度
各貸款中,公積金貸款壓力最小,每月還款金額只要不低於銀行規定的“最低還款額”即可,大家可根據自己的經濟狀況,任意確定還款金額,以減輕經濟壓力。
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