劃撥土地的房子能買嗎 劃撥土地的房子買了有風險嗎
劃撥土地的房子能買,這也屬於合法房子的一種,但在過户的時候要交一筆出讓金,這個房子就會有契證,以後房子買賣就不再需要交了,具體需要交多少,根據面積和土地等級而定,以房管局的價格為準。劃撥土地的房子是隻在劃撥了土地使用權的土地上建設的房子,劃撥土地使用權是除了出讓以外的方式獲得土地使用權的方式,一般是由政府進行操作的。
一、法律依據:
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條明確規定,符合法定條件,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准,其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權可以轉讓、出租、抵押。
(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(二)領有國有土地使用證;
(三)具有地上建築物、其他附着物合法的產權證明;
(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
二、可轉讓、出租、抵押的前提條件:
1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
2、領有國有土地使用證;
3、具有地上建築物、其他附着物合法的產權證明;
4、簽訂土地使用權出讓合同。
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