普通住宅和非普通住宅的區別 普通住宅和非普通住宅有哪些不同
一般來説,大家在購買房屋的時候,肯定會選擇購買民用住宅一類的,周圍都是一樣的成片的民用住宅,也就是所謂的普通住宅。除此之外,還有一種是在商圈之上的一類,那就是商用住宅。那麼,普通住宅和非普通住宅的區別在哪裏呢?
普通住宅和非普通住宅的區別
1、定義不同:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋;而非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子,如別墅、高端公寓等。普通住宅不等同於普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指單套住房。
2、面積和容積率不同:普通住宅單套建築面積在120平方米以下,非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小區建築容積率在1.0以上,而非普通住宅、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。
3、價格不同:成交價格是由建委備案的價格決定。普通住宅的實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下,而非普通住宅的實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
4、交易税費不同:普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免徵收個人所得税;而非住宅(無年限制)的個人所得税按成交價的1%徵收。
普通住宅滿5年(含5年)的,免徵收營業税;而普通住宅未滿5年,全額徵收營業税。再就是,非普通住宅滿5年的,差額徵收營業税;而非普通住宅未滿5年的,全額徵收營業税。
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