房貸還1年後能改等額本金嗎 買房一年後本息可以改本金嗎
房貸還1年後可以改成等額本金。但需要注意的是,貸款人需要先提前向銀行還款一部分錢,之後銀行就會和貸款人重新簽訂還款協議,貸款人就能用新的還款方式與還款期限,另外,貸款人在選擇等額本金的還款方式後,其每月的還款金額也將會重新計算。一般等額本息前期歸還的利息佔比比較大,而等額本金前期歸還本金佔比較大,相比較等額本金更適用於提前還款。
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
而等額本息是指一種貸款的還款方式,指在還款期內,每月償還同等數額的貸款。等額本息和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多,然後逐月減少,越還越少。
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