公寓和住宅有哪些区别 公寓和住宅的区别
公寓一般分为住宅式公寓、商务型公寓和酒店式公寓几种类型,由于住宅和公寓的用地性质和产权年限不同,导致公寓和住宅的贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。
在首付方面,住宅的首套为30%,二套为40%首付,并且限购限贷,但有首套房利率优惠,能使用公积金贷款;公寓则一律为50%的首付,不限贷不限购,并且贷款只有10年,且不能用公积金。住宅只要符合条件者便可落户,并且有学位,公寓一般则不能落户、并且也没有学位。住宅的土地使用权一般是70年,但公寓的商业用地一般为40年。二手交易税方面,住宅一般为1%-3%契税;公寓契税一般为3%。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
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