上海商住兩用房新政策是什麼 上海商住兩用房新政策有什麼
上海商住兩用房新政策:1、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位,首付較高50%,在水電費的計價標準上,商務辦公房要高於住宅樓,住宅樓的使用年限是70年,而商務辦公房只有50年,其契稅按3%繳納。2、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規定,水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以,對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施,能按民用價格繳納。
3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款,但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到;另50年產權或者40年產權的住宅,如採用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等,引發了許多模糊觀念,甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上,在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的,根據第二十二條和第一百四十九條相關規定,住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。
現已明確,根據《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權期滿後,自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”,不能自動續期。所以相對於普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3賠償,為住宅的三倍。
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