房屋過戶需要什麼資料 辦理房產過戶需要帶什麼材料
房屋過戶需要的資料有:申請人的身份證明、房屋產權證明、過戶登記申請書、土地使用權證、登記原因證明檔案等。房屋過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。
房屋過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等,房屋過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場,如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字。
根據《不動產登記暫行條例》第十五條的規定,當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格。房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估等。
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