銀行貸款是單利還是複利 銀行貸款是單利還是複利計算
銀行貸款如果是在約定的還款期限內的是用單利計算的,如果逾期,加收逾期貸款利息的複利。建設銀行個人住房貸款利息是複利的。從本質上說,貸款利息是複利,又不是簡單的複利。即每月還款中一部分是利息,一部分是本金,下月計算利息時先計算出本金餘額,直接乘以月利率得出本月應還利息,再用月供-本月應還利息就是本月還本金額,如此往復計算。
單利是指按照固定的本金計算的利息,是計算利息的一種方法。單利的計算取決於所借款項或貸款的金額(本金),資金借用時間的長短及市場一般利率水平等因素。
複利是一種計算利息的方法。按照這種方法,利息除了會根據本金計算外,新得到的利息同樣可以生息,因此俗稱“利滾利”、“驢打滾”或“利疊利”。只要計算利息的週期越密,財富增長越快,而隨着年期越長,複利效應也會越來越明顯。
等額本息計算公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
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