小产权房是什么意思 小产权房的使用期限是多少年
导语:很多人有钱了,第一件事情肯定就是买房,但是,很多的房子不可以乱买,就比如我们今天要说的小产权房,那么小产权房是什么意思?很多人听到小产权房几乎都会觉得这个就是应该商品房,然后买了之后才知道自己买错了,而且也不清楚小产权房的使用期限是多少年?那么下面就一起去了解了解!
小产权房是什么意思 小产权房的使用期限是多少年
小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的使用期限是多少年
小产权房是不符合国家的法律法规的,它是没有合法有效的产权证,小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权,使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规,住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年;而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。
小产权房主要分为哪三种性质
村委统建楼:这种性质的小产权房的土地和房屋建筑都是由村委出资筹建的,是村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般也只是由村委直接管理。如果购买的是村委统建楼,签署合同的时候甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,全部责任都是由村委公司承担,购房者的房款要交给村委股份公司。
村委集资房:这种性质的小产权房是集体一同集资建房的,合同上是村委、开发商和购房者一起出资建方,这种性质在商场数量占据的比例最高。合同的甲方一般是村委及开发商,由村委盖章。其责任是村委和开发商一起承担,物业是由开发商接纳,也有村委接纳,购房者的房款交给开发商公司。
开发商建房:这种性质的小产权房,建造方有个人,也有实力雄厚的开发投资公司,地皮是由开发商在村委购买之后,再进行开发和建房。签署合同是开发商方和购房者一同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
小产权房优点
价格便宜
小产权房价格在当今房价持续上涨的局面下,显得非常亲民,花少的钱接受城市圈高水平医疗 学校商场服务,提高质量的生活,这也是很多人选购小产权房的主要原因。
小产权房
选购得当,可以规避风险
对于小产权房如果销售方诚实守信,开发商真材实料,并且地段可以躲开政策规划影响的话,其性价比是非常高的。
小产权房缺点
社区服务、物业服务不健全
价格便宜了,相应的小区服务设施缺位是一个很突出的问题。
法律风险大
小产权没有房产证,不受法律保护,在出现合同纠纷,尤其在建小产权房的情况下,购买者权利很难得到维护。
补偿难
居民小产权房所有权不受法律保护,城市规划需要对小产权房进行拆迁或征地时,没有相应的补偿。
资金筹措难
小产房屋购买银行不提供贷款,资金筹措困难,民间借贷风险大。
流通难、增值难
对于小产权房法律只允许农村户口的同乡之间转让、出售。所以小产权房不进入房屋流通市场,增值困难。
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