房產税税率是多少 2021年房產税税率是多少
房產税税率按房產餘值計算,年税率為1.2%;根據房地產租賃的租金收入,税率為12%。從2001年1月1日起,個人按市場價出租用於居住的住宅,可以暫按4%的税率減免房產税。其計算公式為;按房產原值計税金額=房產原值,(1-10%或30%)*税率(1.2%);基於房地產租金收入的應納税額=房地產租金收入和税率(12%)。
計税依據,房產税要按房產餘值徵收,如果房產税要區別對待,風險要分擔;對於固定收入,出租人應按租金收入繳納房產税。
徵税的對象只有住房;徵收範圍僅限於城市商業用房;區分房屋的經營方式和使用方式,規定徵税方式,自用按房產税殘值徵税,出租房屋按租金收入徵税。
房地產税徵收與其他税種類似,也將有“免徵”部分,即個人或家庭在“免徵面積”以內的住房,則可不繳納房地產税。同時,由於房地產税屬於地方税種,“免徵面積”也將根據地方住房情況針對性劃定。
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