統建房是什麼產權 統建房是指什麼產權
統建房是指大產權。統建房是指1973年至1986年期間,由國家計委、國家建委、財政部投資、撥款,組織統一建設、管理的,按國家投資指標(包括“三材”指標)劃撥,使用的住房。一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”。
開發商首先要取得房屋的預售許可證後,開發商開發的房地產項目竣工後,應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記,由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測,待勘測數據確定後,權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價,還要審核該項目是否按規劃批准的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況,以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後,才能確認產權,頒發房屋所有權證,即俗稱的開發商的“大產權”。
開發商在取得“大產權證”後,才能辦理買房人的房屋產權證,即“小產權證”。屆時,開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心(外銷房)或各區縣的房地產交易部門(內銷房),繳納相應的契税、手續費等,取得賣契後,到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。
在辦理時需要提交的證件包括:房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等,如果是委託辦理的,代理人需要提供有效的授權委託書。開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》,而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的“大產權證”,這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。
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