小產權房是什麼意思 小產權房的使用期限是多少年
導語:很多人有錢了,第一件事情肯定就是買房,但是,很多的房子不可以亂買,就比如我們今天要説的小產權房,那麼小產權房是什麼意思?很多人聽到小產權房幾乎都會覺得這個就是應該商品房,然後買了之後才知道自己買錯了,而且也不清楚小產權房的使用期限是多少年?那麼下面就一起去了解了解!
小產權房是什麼意思 小產權房的使用期限是多少年
小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房的使用期限是多少年
小產權房是不符合國家的法律法規的,它是沒有合法有效的產權證,小產權房就沒有產權這一説法。它只有使用權,使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關法律法規,住宅建設用地最高是70年;工業、教育、科技、文化、衞生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年;而商業、旅遊和娛樂用地,最高只有40年。所以小產權房的使用權限一般都是70年。
小產權房主要分為哪三種性質
村委統建樓:這種性質的小產權房的土地和房屋建築都是由村委出資籌建的,是村委的地皮,屬於村委自建房,物業管理一般也只是由村委直接管理。如果購買的是村委統建樓,簽署合同的時候甲方是村委股份有限公司,見證方也是村委,全部責任都是由村委公司承擔,購房者的房款要交給村委股份公司。
村委集資房:這種性質的小產權房是集體一同集資建房的,合同上是村委、開發商和購房者一起出資建方,這種性質在商場數量佔據的比例最高。合同的甲方一般是村委及開發商,由村委蓋章。其責任是村委和開發商一起承擔,物業是由開發商接納,也有村委接納,購房者的房款交給開發商公司。
開發商建房:這種性質的小產權房,建造方有個人,也有實力雄厚的開發投資公司,地皮是由開發商在村委購買之後,再進行開發和建房。簽署合同是開發商方和購房者一同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。
小產權房優點
價格便宜
小產權房價格在當今房價持續上漲的局面下,顯得非常親民,花少的錢接受城市圈高水平醫療 學校商場服務,提高質量的生活,這也是很多人選購小產權房的主要原因。
小產權房
選購得當,可以規避風險
對於小產權房如果銷售方誠實守信,開發商真材實料,並且地段可以躲開政策規劃影響的話,其性價比是非常高的。
小產權房缺點
社區服務、物業服務不健全
價格便宜了,相應的小區服務設施缺位是一個很突出的問題。
法律風險大
小產權沒有房產證,不受法律保護,在出現合同糾紛,尤其在建小產權房的情況下,購買者權利很難得到維護。
補償難
居民小產權房所有權不受法律保護,城市規劃需要對小產權房進行拆遷或徵地時,沒有相應的補償。
資金籌措難
小產房屋購買銀行不提供貸款,資金籌措困難,民間借貸風險大。
流通難、增值難
對於小產權房法律只允許農村户口的同鄉之間轉讓、出售。所以小產權房不進入房屋流通市場,增值困難。
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