商住房與住宅房的區別 商住房與住宅房如何選擇
很多人努力工作,想要在城市裏買一套自己的房子,也就擁有了一個家。但是,現在的房價越來越高,而工資的漲幅卻比不上物價和房價。因此,比起住宅房來説,很多人就想能不能買小一點的商住房。下面,就來看看商住房與住宅房的區別,看看該如何選擇吧!
商住房與住宅房的區別
1、土地性質不同:商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築,住宅用地就是規劃住宅。
2、使用年限不同:商業用地是40年產權,而住宅用地為70年產權。通常來説,商住房的產權為40-50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起,加上設計和建設所花的時間,一般到個人手中,產權年限至少會減少3-5年。也就是説,商住房的產權實際只有約35年。
3、水電費不同:就水電費來説,70年產權的住宅用地按居民用水用電來收取,而商住房是按照商業用水用電來算的。所以,商業用水、用電比居民所使用的費高出很多。除此之外,商住房不允許接天然氣,所以生活成本也高出不少。
4、落户問題:根據相關的法律條文,只有70年產權的住宅用地才能落户,而商住房由於產權問題,是不能落户的。對於家裏有小孩,想落户上學的家庭來説,選擇商住房就得不償失。
5、居住環境不同:商業用地和綜合用地開發住宅,大都是公寓式樓盤,主要用於出租。因此,在設計上一般以小户為主,而且梯户比低,居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設計更人性化些,環境更舒適一些。
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