租房的人看过来:广州北京深圳多地出台租房新规
租房的人看过来:广州北京深圳多地出台租房新规
出门在外,尤其是如果要在外地生活,租房基本上是必不可少的操作,在北京、广州、深圳、苏州等大城市生活需要租房的人看过来。广州、北京、深圳等多地出台了租房的新规,不同城市对租住屋屋的管控方向不同。
出租房屋资料图
广州、深圳关注“租金问题”
6月27日,广州市住建局发布《关于规范新增租赁住屋有关管理工作的通知》指出,住屋租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一,押金最高不超过月租金3倍。广州市住建局解读,该项规定意在防范以租代售风险。
7月4日,深圳市住建局公开就《关于规范住屋租赁市场稳定住屋租赁价格的意见(征求意见稿)》征求意见,《征求意见稿》提出,对个人在政府住屋租赁交易服务平台上办理新签、续签住屋租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,深圳此次政策明确,要落实租金调控目标,建立住屋租赁指导发布制度,提高租金透明度。这是全国第一个较为全面的“稳租金”的政策,后续预计会有更多城市跟进。
北京、苏州等关注“隔断出租”
7月8日,北京市住建委官网发布《北京市住屋租赁合同》等示范文本强调,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。
苏州自今年5月1日起实施的《苏州市出租房屋居住安全管理条例》同样对“隔断出租”作出规定,据苏州市人民政府网站提供信息,《条例》明确:
出租的房屋
出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室(厅)为最小出租单位,卧室和使用面积不满十二平方米的起居室(厅)不得隔断出租。《条例》还规定,出租的每间居室人均使用面积不得低于4平方米,居住的人数不得超过2人。
此外,《秦皇岛市居住屋屋出租管理办法》自今年1月1日起施行,该办法指出,居住屋屋出租的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住使用面积不得少于4平方米,每个居室居住的人数不得超过2人。
严跃进指出,禁止群租房的规定,体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可,类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。
深圳、清远关注“市场供应”
深圳市住建局在《征求意见稿》中提到,加大新增建设力度,多渠道筹集租赁住屋,如探索利用市场机制,通过政府补贴、购买服务等方式,增加租赁住屋供应。《征求意见稿》还提到,盘活存量住屋,增加租赁住屋供应。
深圳市住建局表示,力争到2022年新增建设筹集各类住屋60万套,其中租赁住屋不少于30万套。
清远市住建局5月15日公示《清远市加快培育和发展住屋租赁市场工作实施方案》指出要培育市场供应主体,具体包括:发展住屋租赁企业、鼓励房地产开发企业开展住屋租赁业务、规范住屋租赁中介机构、支持和规范个人出租住屋和规范城中村住屋租赁。
《实施方案》还指出,支持租赁住屋建设。一是鼓励新建租赁住屋,二是有条件允许改建房屋用于租赁。
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