小产权房能买吗 有房产证的小产权房能买吗
小产权的房子可以购买但不能交易。小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不要法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归屈。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让,抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
虽然有的小产权屋价格比较便直,更吸引购房者,但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋胸买人完全可以与其他人再次签订房屋买毒协议,这样就会变成一房多运的局面,第三人的利益将得不到保证。
另外,购买小产权房还须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。
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