評估是什麼意思 風險評估是什麼意思

評估的意思是：即評價估量，也指評價、品評，意爲對方案進行評估和論證，以決定是否採納。評估也是一種行業專業術語，如房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩餘法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有基準地價修正法、路線價法、房地產價格指數調整法等。

評估目的：

要解決的是爲什麼要進行資產評估，這是資產評估工作進入實質性階段後首先要考慮的重要因素。在資產評估工作中，確定資產評估目的是非常重要的一個環節，從理論上來講，任何資產都具有一定的使用價值，從而具有交換價值。

如果我們對某項資產進行評估，無疑是可以評估出該項資產的價值的。但這裏需要考慮一個問題，即該項資產的使用價值是在什麼條件下產生的。如果爲了發揮其使用價值而發生了大量的成本，發生的成本超過該項資產繼續使用所帶來的預期收益，那麼，從評估的角度看，該項資產是沒有價值的。因此，在對被評估資產進行評估時，首先要明確被評估資產的目的。目的不同，用途也就不同，資產在使用時所需要具備的條件也就不同，其產生的預期收益也將不會相同。這會影響到評估方法的運用。評估方法不同，評估結果也就不同。因而，可以說，不同的資產評估目的，會導致不同的資產評估結果。不同的資產評估結果，會對評估事項當事人的經濟利益產生不同的影響。

房屋評估：

成本法

針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行覈算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。

針對房屋評估，通常稱爲重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規範確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。

市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場經濟不太成熟的時候較難適用，在市場較爲成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較爲準確。

剩餘法

房地產總價知道或者可以測算出來時，因爲房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。

收益法

房地產之所以有價值，其根本原因是因爲他有使用價值，使用價值即爲房地產所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產價值高低的內在原因，通過一定的分析，房地產收益與其價值有一定的比例關係（即房地產收益率）。不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即爲收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。

假設開發法

對於一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。

基準地價法

對於城市土地使用權的價值，近年來進行了大範圍的基準地價評定工作，並且已得出城市不同級別的土地的基準地價，這對於衡量城市土地使用權的價值具有較可靠的指導意義。針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。

路線價法

土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關係，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即爲路線價法。