四大一線城市出手降首付和降房貸利率 市場期待一線城市更多限購優化動作
隨着近年來樓市的火爆和房價的飆升,購房成本逐漸加大,讓許多購房者望而卻步,爲了應對樓市的高房價和高首付要求,四大一線城市相繼出臺了降低首付和房貸利率的政策,並且市場期待一線城市更多限購優化動作。
四大一線城市出手降首付降房貸利率
2023年12月14日,北京、上海相繼發佈樓市新政,調整普宅標準,降低首付比例,下調房貸利率,政策力度大,引起廣泛關注。
8月30日廣州執行“認房不認貸”,一線城市需求端政策調整大幕就此拉開。到9月1日,四個一線城市全面執行“認房不認貸”,此後四地陸續優化公積金貸住房套數認定標準。
不僅如此,一線城市相繼對首付比例、房貸利率、普宅標準等政策進行調整優化,廣州還對限購政策進行調整。整體來看,一線城市中廣州和深圳的政策調整步伐較快,北京和上海政策調整相對謹慎。
12月14日,北京、上海發佈重磅樓市新政,自此,四個一線城市都有降首付和房貸利率的政策推出,北京、上海和深圳都依據市場情況對普宅標準進行了優化。但除了廣州之外,目前其他三個一線城市仍未有進一步的放鬆限購政策推出。
放鬆限購
降首付、降利率和調整普宅標準,更多意在降低購房者的購房成本,但在放鬆購房資格方面仍然比較謹慎。
作爲一線城市調整樓市政策的先行者,9月20日,廣州率先發文放鬆限購。
此前廣州執行比較嚴格的限購政策:廣州戶籍家庭限購2套住房,廣州戶籍成年單身人士限購1套住房,非廣州戶籍家庭需連續繳納5年個稅或社保,限購1套住房。
根據新政,廣州戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮)、南沙等區域仍然限購2套住房。廣州戶籍成年單身(含離異)人士在這些區域仍限購1套住房。
非廣州戶籍居民家庭在上述區域限購1套住房,購房的個稅或社保年限要求從5年縮短爲2年。
限購政策調整後,黃埔、番禺和花都不在限購範圍內。
其他一線城市目前的限購政策調整動作不多。僅10月24日,上海金山區出臺人才安居新政,即金山濱海城區、高新社區、亭楓社區部分區域施行人才購房政策,非滬籍購房者所在單位或個人滿足一定條件且有3年個稅或社保,單身即可在上述區域買1套房。
業內人士認爲,廣州限購政策放鬆有很強的信號意義,一定程度上說明自二線城市密集放鬆限購之後,一線城市也開始對限購進行優化,其他三個一線城市也有放鬆可能。廣州優化限購政策至今已近三個月,市場仍在期待一線城市更多限購優化動作。
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