過戶費的計算公式 過戶費的計算公式是

1、契稅：90㎡以下首次購房的按1%繳納；90—140㎡按1.5%繳納；140㎡以上按3%繳納。2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按5.5%繳納。3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按1%繳納。4、所得稅：未超過五年的按1%繳納。5、房屋交易手續費：按建築面積6元/㎡交納。6、房屋產權登記費：80元。7、房屋評估費按評估額0.5%繳納。

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。

       使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審覈，審覈內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效。

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍。

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。

5、買賣的房地產是否已設定抵押權。

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。

8、房地產交易管理機構認爲應該審覈的其他內容。