買房公攤面積是什麼意思 買房公攤面積怎麼計算

買房是一個人一生中的大事，一定要注意一些陷阱。在買房的過程中，關於房屋公攤面積一定要知道，因爲不少買房子的人就是在這個問題上吃了虧，因爲公攤面積是花了錢，卻看不到實實在在的效果。

買房公攤面積是什麼意思

公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。一般包含了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有。

公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

爲了對公攤面積有個準確的認識，有必要了解一下它的計算方法。公攤面積的計算公式爲：套內建築面積×公用建築面積分攤係數，其中套內建築面積包括套內的使用面積、套內牆體面積以及陽臺建築面積三部分，相對來說比較簡單，較爲複雜的是公用建築面積分攤係數的確定。

公攤係數的確定，首先要確定哪些應納入公攤範圍，哪些建築面積應排除在公攤之外。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道等25項；而不應包括在內的建築空間則包括倉庫、開發商自用房等十多項。