什麼是爛尾樓 爛尾樓是什麼
爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續,項目開工後,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象,浪費土地資源,破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。由於房地產是資金密集型行業,因此,爛尾樓往往佔用了大量的資金,包括大量借貸資金。
形成原因
1、局部地區房地產過熱,宏觀調控以後,信貸資金收縮,工程後續資金跟不上,只好下馬。例如,海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率,其中佔很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。
2、由於國際經濟環境激烈變化,斷了資金來源,被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。
3、市場定位不準,暗淡的銷售前景,迫使投資者要“改弦易轍”,停工求變。例如位於南京市鬧市區新街口的某爛尾樓,十年內蓋了又停,停了又蓋,一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。
4、因施工質量低劣,被迫停工。溫州市某爛尾樓,地處寸土寸金的城市中心,建了8年多,始終無法竣工。由於存在嚴重的質量問題,只好爆破拆除。
5、債權債務等各種糾紛纏身,導致停工。
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