購買二手房需要交哪些費用 購買二手房需要交什麼費用
房款,需要一次性支付給原業主,若是選擇銀行貸款按揭購房的話,那只有支付首款就行,二手房的首付款按照成交價的40%來計算。
中介費,現在想要購買到合適的二手房,比較輕鬆的就是通過中介來購買,中介公司的服務除了輔助看房、買房等服務外,還會參與到整個二手房交易流程中,包括過户、辦理貸款等方面,而且還能避免被騙,是很有幫助的。當然,通過中介來購買就需要支付中介一定的服務費,具體費用要看中介公司的收費情況。
契税,是購買房子一定要繳納的費用,契税的税率一般為1.5%-3%,選擇購買二手房的話,其税率通常都是按照交易總額的3%來徵收。印花税的徵收主要分為兩種情況,一種是非住宅的,一種是住宅的,根據評估結果計算得出税費。權證登記費也稱之為產權交易登記費,就是在房管局辦理房產證所產生的費用,一般來説,普通二手房的產權登記費是80元/套,如果是非住房性質的二手房需要550元/套,面積越大,其費用越高。這其中還包括了10元/本的工本費。需要按揭購買二手房的話,貸款銀行需要對該房產進行評估而計算出貸款額度,銀行會指定專業的評估機構來評估,其產生的費用都是由買房者承擔的。
購買二手房一定要注意:確定二手房是否允許出售:如果公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,並簽章。確定房屋所有權是否真實、完整、可靠:房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。確定二手房的準確建築面積是否和產權證一樣:合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準,其他面積不計在內。此外,還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
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