棚改和舊改的區別有哪些 棚改和舊改的區別
1、運作模式不同:棚户區改造採用“政府主導+國企實施+人才住房”的模式,温州平陽昆陽鎮就屬於棚户區改造;舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則,深圳南山大沖村改造項目走的則是舊改模式。
2、強制性不同:棚改實施過程中,因涉及到公共安全的相關利益,對於少數不服從改造的,都是可以通過行政徵收、行政處罰程序等強制執行;舊改則完全遵循自願原則,必須百分之百的業主同意方可拆除動工。
3、更改對象不同:棚改對象為全市範圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施也都不怎麼完善的老舊住宅區項目;舊改對象為舊住宅區申請拆除重建城市更新的,建築物建成時間原則上應不少於20年,滿足條件的舊商業區、舊工業區建築物可放寬至15年的建成時間要求。
4、配建要求不同:棚改除滿足拆遷安置的一個需要外,其餘住房均都會配建為人才住房和保障型住房,且堅持以租為主,根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況,確定租售比例;舊改則按規定比例配建,無全部配建保障房的要求,可建商品房。
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