二手房過户流程是什麼 二手房過户流程有哪些
由於房價的壓力,許多人對二手房的關注度越來越高。因為二手房的手續要比新房手續複雜得多,所以我們在買二手房時更應該謹慎,那麼二手房過户的流程是什麼呢?
1、對交易房屋產權進行調查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產。4、辦理貸款。5、向房地產管理部門提出過户申請。6、房地產管理部門核查。7、繳納契税等二手房交易税費。8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。
二手房過户的注意事項:
1、賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。
2、儘量將房款的給付放在產權過户之後再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以儘量降低風險。
3、務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
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