二手房要交增值税嗎 二手房要交哪些税
本站綜合訊 近年來,二手房市場爆發了,就單深圳而言去年二手房漲幅達59%。二手房交税問題也隨之而來,近日,二手房將收增值税更是成為熱門話題,5月1日開徵個人增值税。除此之外,買二手房要交哪些税呢?
二手房營改增5月1號執行
今年兩會接近尾聲,“部長通道”卻依舊熱鬧非常。昨天,國家税務總局局長王軍透露,今年將確保“營改增”相關改革5月1號如期落地。而這裏面就包括了個人二手房交易將由繳納營業税改為增值税。
王軍表示,這次的營改增有幾個不同。第一是數量大,1000萬納税人要改制;第二是時間緊,只有不到兩個月的實際準備時間;第三是首次涉及自然人繳納增值税的問題,比如説二手房的交易。這些新改制的納税人之前很少接觸增值税,所以準備任務異常艱鉅。
二手房要交哪些税(增值税5月1日起執行)
二手房交易税費-- 個人所得税計算方法
納税人:賣方
普通住宅5年之內個人所得税計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業税-原始契税-合同價×1%)×20%;
注:納税人在地税系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納税額的,應採取核定徵收,購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。
二手房交易税費— 增值税計算方法
基本税率為17%;納税人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時,實行13%的低税率;提供交通運輸業服務的,實行11%的低税率;提供現代服務業服務的,實行6%的低税率;納税人出口貨物,税率為0,但是國務院另有規定的除外。
二手房交易税費-- 契税計算方法
納税人:買方
普通住宅契税計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税計算方法:3%,別墅契税計算方法:4%;
注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
二手房交易税費-- 土地增值税計算方法
納税人:賣方
二手房交易土地增值税税率:5%(無法提供完全票據按金額的5%)
土地增值税的計算方法按四進差額累進税率計算,税率為30%~60%
注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免徵土地增值税
二手房交易税費-- 印花税計算方法
納税人:買賣雙方
二手房交易印花税税率:0.5%
注:從2009年至今國家暫免徵收住宅印花税
二手房交易税費-- 城建税、教育附加税和地方附加税計算方法
納税人:賣方
二手房交易城建税:營業税的7%;二手房交易教育費附加税:營業税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定
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