購買二手房注意事項
1、要查明產權狀況
購房者要認真審查房屋產權的完整性、可靠性。第一步要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
2、查驗房屋有無債務負擔
①購房者需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產權不明確、有糾紛的一定不能購買;
②注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人;
③要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來説,軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
此外,千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
3、考察房屋周圍有無污染源
像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現,房屋周圍環境、小區安全保衞、衞生清潔等方面的情況如此。
對房屋配套設施的考察主要有:水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等,走訪一下週圍的鄰居,對這裏的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。
4、怎樣交納購房首付款或訂金
通過中介購買二手房,一般要籤兩個合同,即與房屋產權所有人簽署的《房屋買賣契約》,還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。簽訂《房產中介合同》或《房屋買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。
交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
5、要寫明原房主何時遷出其户口
為避免因户口遷移而引起的問題,購房者在購買二手房時應加強自我保護,在簽訂合同時要約定好有關户口遷移的條款,不僅要明確約定原產權人户口遷出的時間,還應明確不及時遷移的法律後果。
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