上海商住兩用房新政策是什麼 上海商住兩用房新政策有什麼

上海商住兩用房新政策：1、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。2、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到；另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據第二十二條和第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。

現已明確，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，爲住宅的三倍。