北京大面積下架民宿是怎麼回事 北京大面積下架民宿原因是什麼
臨近國慶假期,旅遊市場再次火熱了起來。不少準備國慶期間來北京旅遊的人發現,近期,大面積民宿房源已經從各大在線民宿預訂平臺下架。這些房源因何下架?下架的房源又有多少?想知道北京大面積下架民宿是怎麼回事,北京大面積下架民宿原因是什麼,請看以下介紹。
北京大面積下架民宿是怎麼回事
最近一段時間,北京的劉先生特別迷茫。幾個月前,因爲看好民宿市場的發展,劉先生特意花高價在北京環球影城附近的小區陸續租下十多套房源。其中,不少房源可以從客廳直接眺望到環球影城。
然而8月底,劉先生接到民宿平臺的通知,因爲他的房源不符合相關要求,因此,這幾套剛裝修完的民宿被下架了。
記者瞭解到,民宿平臺之所以下架房源,是因爲北京出臺的一份關於規範管理短租住房的通知。根據這份《通知》,利用居民住宅小區的房源開民宿需要符合相關條件。
記者調查發現,國內主要民宿平臺從8月下旬開始正式執行政策,下架相關房源。記者檢索發現,目前北京市區開在住宅小區裏的城市民宿,基本都已下架。
民宿經營者 於先生:像我們這些民宿經營者,大概下架的房間數量都是四五百套房。
民宿經營者 劉先生:這個小區應該是3000套房源左右,我能接觸到的大概有50到80個民宿經營者,房源至少是300套。
小區開民宿需全體業主同意
民宿房源下架,是由於不符合北京市新出臺的相關規定。那麼相關規定到底有哪些?對經營民宿的人做了哪些具體的要求呢?
根據《通知》,小區裏開民宿需要符合五項條件。其中第一項就是,開民宿需要符合小區管理規約;如果小區無管理規約的,就必須取得業主委員會、物業管理委員會書面同意或取得本棟樓內其他業主的書面同意。簡單來說,就是開民宿要徵得全體業主同意。多位民宿經營者們告訴記者:目前,不少小區都沒管理規約,即便有管理規約,也不太可能涉及民宿經營的問題。因此,他們只能去找業主委員會或物業管理委員會。
然而,物業管理委員會負責人表示:民宿經營涉及到小區全體業主利益,在沒有集體決策的前提下,物管會無法出具書面同意文件。
北京市通州區梨園鎮頤瑞東里社區居委會工作人員:業委會(物管會)代替不了全小區3347戶的業主,對於這件事表決同意和不同意。我們也接到了有的居民投訴,表示不希望民宿來。
由於其他方法走不通,民宿經營者們只能挨家挨戶爭取同樓棟業主簽字同意,但這種方式的難度也一點都不小。
民宿經營者 郭先生:首先業主人數確實很多,不可能每一個業主都在現場。有可能有的人買了房投資,不在北京;有人可能常年出租,甚至不在國內,根本就找不到。
對於《通知》中規定的程序,北京大學法學院教授樓建波認爲:“開民宿必須徵得全體業主的同意”既有法可依,也有例可循。國際上,大城市對於利用居住小區住宅經營短租房或民宿,基本上都有嚴格的規範管理要求,特別強調對相鄰權人權益和公共安全利益的保障。在國內,重慶、珠海都規定住宅用於經營民宿應當經有利害關係的業主同意;河北和江蘇兩省也都規定,對於短租經營參照旅館業進行管理。
行業遭遇發展瓶頸 民宿經營者積極突圍尋找出路
面對這樣的瓶頸,很多的民宿經營者也在積極尋找出路。在採訪中,多位民宿經營者告訴記者:雖然眼下面臨困難,但他們還是看好民宿的市場需求和將來的發展。
民宿經營者郭先生:我們對比的其實是周邊的中高端的快捷酒店,我會比他們的價格更便宜。
與此同時,不少經營者告訴記者:他們投入到民宿裏的資金很多都是貸款來的,裝修成本和每個月的租金讓他們必須加速回收資金。如果拿不到經營資格,他們會首先考慮把短租改成長租,以收回一部分的前期投入。
民宿經營者 黃女士:我們現在特別希望政府各個相關職能部門、涉及的單位能夠組織我們、指導我們,給我們一些可落地、可實施的方案。比如說我們需要去改善什麼方面。
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