多城支持開展房貸商轉公業務 預計還會有其他城市跟進實施
近期,多地開始實施“商轉公”(商業性住房貸款轉住房公積金貸款)。根據諸葛數據研究中心不完全統計,截至目前,包括重慶、長沙、武漢、揚州、鹽城、常州等超20城支持開展“商轉公”業務,預計後續還會有其他城市跟進實施。
對此,東方金誠首席宏觀分析師王青表示,“商轉公”不能真正替代下調存量個人房貸利率。主要原因是公積金貸款條件比較嚴格,儘管下半年會有更多城市開展“商轉公”,但真正能夠實現“商轉公”的存量個人房貸規模會比較有限。
8月11日,重慶市住房和城鄉建設委員會出臺《關於進一步優化住房公積金使用政策的通知》。在堅持無住房公積金貸款記錄的基礎上,適當放寬了住房公積金置換貸款住房套數的認定標準,對已出售的住房及其結清的商業性個人住房貸款記錄,不作爲住房套數認定依據。此前規定顯示,在重慶只有首套房可以申請“商轉公”。
儘管此次“商轉公”申請條件放寬,但是公積金貸款條件仍比較嚴格。記者致電了重慶市住房公積金管理中心,客服人員表示,置換貸款目前採用預約方式受理,可以通過微信公衆號、手機App或者住房公積金網上營業廳進行預約,通過銀行提出申請,提交相關資料審覈。
“置換貸款申請需要滿足一定的條件,首先住房公積金賬戶開戶滿6個月且處於正常狀態,申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續繳存住房公積金。”上述工作人員進一步表示,上述政策自印發之日起,重慶地區很多銀行可以做“商轉公”業務。
另外,7月份,湖南省實施“商轉公”貸款業務,並表示僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理,並對“商轉公”貸款業務實行動態管理,當個貸率高於90%時,暫緩“商轉公”貸款業務預約及受理。
“‘商轉公’會明顯降低房貸利息負擔,從某種意義上講屬於變相下調存量個人房貸利率。這會在促消費方面發揮一定積極作用,更重要的是釋放了政策信號,有助於改善市場預期。”王青表示。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示,“商轉公”減輕了購房者的還貸壓力,對於購房者而言是一個利好,也能優化公積金貸款的利用率。但是在實際執行過程中也面臨着諸多限制,導致商轉公實行起來難度增大,範圍受限。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示,短期來看,各地將結合自身情況因城施策,推行和放鬆“商轉公”相關政策的城市數量有望繼續增加。
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