海南現房銷售制度是怎麼回事 海南現房銷售制度是怎麼樣的

買房賣房一直是民生中比較熱門的話題，而根據當下形勢的變化，各地的買房賣房制度也在進行調整改變。近日，海南就實行了一項現房銷售制度，那麼具體海南現房銷售制度是怎麼回事?海南現房銷售制度是怎麼樣的?下面我們一起來了解。

海南現房銷售制度是怎麼回事

海南在3月7日出臺了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。這個通知裏面，最引人矚目的是提到，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。

我看到很多人很興奮，覺得這是對開發商的又一打擊，是發出了房地產調控不放鬆的明確的信號。我想說的是，你真的太傻太天真了。我可以明確告訴各位，在當前疫情對中國經濟的影響非常明顯的情況下，收緊房地產調控是不可能的。

這次海南樓市新政的核心並非要繼續打壓房地產，而是特別強調要建立房地產市場平穩健康發展的城市主體責任。這個文件最大的亮點絕非什麼現房銷售(後面我會解釋)，而是第一個以文件形式提出要全面落實城市主體責任。

關於全面落實城市主體責任的提法，源自去年的中央經濟工作會議提出的“全面落實因城施策”，所謂全面落實，其實就是把調控的權限和責任交給各個城市，讓各個城市根據自身房地產市場的特點，制定調控政策。而不是全國一盤棋。這也是今年以來，全國60多個城市對房地產調控政策進行微調的主要依據。

當然，海南住建廳的負責人在解釋時說的還是比較官方：“各市縣對本地房地產市場平穩健康發展付主體責任，要避免將住房作爲短期刺激經濟增長的工具和手段，堅持因地制宜、綜合施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。要制定“一城一策”工作方案，提出年度調控目標和具體政策措施，努力使地價、房價、房租水平保持在合理區間，確保實現房地產市場平穩運行。”

大家一定要注意，這裏特別強調的是房地產市場的平穩運行。所謂平穩運行，就是不能大起大落。所以，海南的房地產政策並沒有收緊過去的房地產調控。下一步，海南各個城市會根據這個文件對自身的房地產調控政策進行微調，畢竟，海南2019年房地產投資、銷售因爲實行嚴格的限購政策而出現了明顯的回落。

至於規定現房銷售，其實也不算什麼新鮮的政策，更不是收緊房地產調控。我呼籲廢除住房預售制度已經快10年了，在過去多年，很多地方也都在爲現房限售做着準備。在2017年，廣東省第一發文鼓勵推行現房銷售。在2018年9月廣東省房地產協會下發的《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》中，也建議逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。我當時還寫過相關文章，對此表示支持。

過去十年，在房地產預售制度的存廢問題上，我的態度非常明確：中國目前的住房預售制度具有極大的缺陷，完全淪爲了開發商的融資方式，推高了房地產行業的槓桿，同時，這是一個極其不公平的制度設計，缺乏對購房者利益的保護，要麼進行顛覆性的手術，要麼完全廢除，實行現房銷售。

國內很多專家談到預售制度，一般指出這個制度是學我們香港的“賣樓花”。其實，這種說法並不準確，因爲香港的賣樓花制度比我們的預售制度可嚴格多了。說我們現在的預售制度和香港的“賣樓花”一樣，那是對“賣樓花”的侮辱。香港的“賣樓花”以及美國等國家的住房預售制度，無論在資金監管，還是購房者利益保護上，都具有極其嚴格的設計。

比如，在資金監管上，購房者不是一次從銀行貸款或者把購房的全款交給開發商，而是交給第三方監管賬戶，第三方監管方按照工程進度把購房款給開發商，工程結束之後，驗收沒有質量問題，才把尾款給開發商。這樣，購房者的利益得到了充分的保障。