北京公租房供暖費比產權房貴? 關於供暖問題的解答
北京正式供暖已經有幾天了,而在供暖期間,相信很多人都會遇到一些問題,例如供暖費問題,再例如暖氣不暖等問題。近日,北京有市民反映說公租房供暖費比產權房貴。這是什麼情況呢?您在供暖期間遇到什麼問題?下面我們一起來看看關於供暖問題的解答。
北京公租房供暖費比產權房貴?
供暖
市民提問:我家住在海淀區,居住的是公租房,本採暖季共繳納1980元供暖費。我從其他居住產權房的居民那裏瞭解到,他們的房屋面積更大,每平方米所繳納的供暖費卻比我少。是否存在公租房供暖費高於產權房供暖費的情況?
市城市管理委供熱辦答覆:對於居民建築來說,如果屬於市熱力集團城市熱網供應的供暖區域,供暖費收取標準爲每採暖季24元/建築平方米;如果屬於燃氣、燃油、電鍋爐房供應的供暖區域,供暖費收取標準爲每採暖季30元/建築平方米。供暖收費與居民家房屋的產權性質無關,無論是公租房還是產權房,供暖費都是統一標準。
新房不能暫停供熱?
市民提問:今年本市出臺了暫停供熱的新政策,但是我想要辦理暫停供熱時,供熱單位爲何告知我“無法停暖”?
市城市管理委供熱辦答覆:上個月施行的《北京市居民集中供熱暫停和恢復供熱指導意見》對於暫停和恢復供熱的實施範圍進行了明確規定,其中特別提出“建設工程保修期限內的新建房屋建築,原則上不應辦理暫停供熱”。
與這位市民進行溝通後,我們瞭解到,該市民想要暫停供熱的房屋是剛剛入住第二年的新房,房屋尚在保修期內。新房一般情況下有兩年保修期,房內的供熱系統有兩個採暖季的保修責任。在保修期內,如果市民發現供熱系統存在質量問題,開發商應爲其進行保修。如果保修期內人爲停暖,供熱系統本身存在的一些質量問題就無法及時暴露;保修期後,一旦出現暖氣漏水等質量問題,很難界定問題到底該由誰負責。因此,供熱單位才提出,不建議爲仍在保修期內的新房辦理暫停供熱。
暖氣不熱的原因及解決辦法:
暖氣不暖
1、暖氣“憋氣”:供暖初期,在上水的過程中大量的空氣隨之進入供暖管道,聚集在散熱器內形成氣堵,如果不及時排氣,就會造成暖氣不熱的現象。特別是同一片暖氣片部分熱,部分不熱,是典型的氣堵現象。
解決辦法:
每組暖氣片的後面都有一個手動的排氣閥,將旋軸旋開,把空氣排淨,直至水流平穩。如果暖氣排氣閥螺絲已經鏽死,千萬不能貿然使勁擰動,以免排氣閥斷裂導致暖氣熱水噴出,要請專業水暖人員上門維修。同時,住在高層的住戶應該定期檢查暖氣熱度,如果發現有熱度不均的情況,就要及時排氣。
2、溫控閥門未打開:如果出現部分房間熱部分房間不熱的情況,可能是流量不平衡造成的。
解決辦法:首先需要檢測不熱的暖氣片進回水的溫控閥有沒有打開。如果用的是普通溫控閥,順時針方向爲關小(S方向),逆時針方向爲開大(O方向),如未開或開的較小,則逆時針旋開,如果開度較大閥門較熱,則順時針調小,通過多次微調,最終達到每個暖氣片一樣熱的效果;如果採用的是比例調節溫控閥,可以按照開度進行調節,最熱的暖氣片開到1-2之間,冷的開到2-3之間,一般不需要太多調整就可以解決問題。
3、管線阻塞:如果去年室內溫度是20度,在鍋爐房和換熱站供熱工作正常的情況下,室內溫度有所降低。那麼,可以初步判斷暖氣片或系統中被贓物堵死。
解決辦法:找物業檢查管道井,並對家裏整個採暖系統進行徹底沖洗。
4、暖氣超期服役:暖氣不熱的原因還有可能是暖氣使用年限超長,內壁結垢,熱阻增加,導致水流不暢,溫度上不去。老式的暖氣片的使用壽命是20年左右,現在的新式暖氣片使用壽命大概是七八年,10年已經達到極限。
解決辦法:住戶應該根據自家實際情況,在使用年限達到上限之前更換新的暖氣。
暖氣
5、供暖主管接反了:上進下出的暖氣片下面先熱,上面後熱,接熱能表的主管溫度低於另一根主管的溫度。主管接反的危害很大,不僅暖氣片供暖效果差,而且供暖水從沒有安裝過濾器的回水管流入室內供暖系統,暖氣片和管道很容易被贓物堵塞。
解決辦法:如果是立管供水錯誤,則找物業公司調整過來,如果只是入戶主管接反,則找供暖系統的公司調整過來。
6、供暖系統壓力較低:一般要保證入戶供暖壓力不小於0.3Mpa(正常要在4-8Mp之間),每年剛開始供暖時,由於物業公司害怕系統壓力高,出現爆管漏水的情況發生,有個低壓試運行階段,如果正式供暖10天后,入戶壓力仍然低於0.3Mpa,就會導致室內有的暖氣片熱,有的暖氣片不熱,或者,乾脆都不熱,或效果較差。
解決辦法:找物業公司調節系統壓力。
7、入戶進回水壓差較小:暖氣片不熱,或有的熱有的不熱,或上面熱下面不熱等。將其他暖氣片關閉,只開那組不熱的暖氣片,這時如果熱,就代表是壓力下壓差小造成的。一般入戶進水的壓力和回水的壓力的差值不小於0.05Mp,否則,即使入戶供水壓力較高,由於壓差較小,就像平靜的河水沒有落差一樣,是流不動的,供暖效果當然好不了。
解決辦法:找物業公司調節入戶的壓差。
8、供暖水溫較低:暖氣片不太熱,或雖然暖氣片有些熱,但室內溫度始終達不到國家標準18℃。一般小區供暖的設計標準都爲:進水80℃、回水60℃,室溫18℃,而暖氣片的配置也是按照這個標準配置,如果水溫較低,則暖氣片的散熱量就降低,達不到室內所需的熱負荷,當然室內溫度就升不上去。
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