新房驗房要注意什麼 買新房驗房要注意哪些細節
1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況。購房者在收驗房屋時需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具,目的是用來檢驗牆面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發現牆面存在空響,可以用粉筆給圈起來,然後通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房,因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的,如果牆面空鼓就貼上瓷磚,時間久了瓷磚一定會脫落的。
2、檢視門窗質量。購房者在收驗房屋時,還應檢視門窗的質量,比如檢視門窗開關是否順暢、進戶門是否存在傾斜、檢視進戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細節。如果您家的進戶門距離地面的高度低於5公分的話,那就需要找開發商及時處理。如果不能及時處理,地磚貼上上之後,入戶門可能就無法打開了。
3、測量房屋實際面積。
購房者在收驗房屋時應帶上捲尺、筆和本子等工具,親自測量下房子的面積,這是因為房子的實際面積可能和合同上所寫的面積不同,如果存在差異且差異值在允許範圍外的話,就要找開發商來解決,大體來講都是採用多退少補的方法。
4、檢視下水道是否通暢。
購房者在收驗房屋時還應該帶上水桶,以便檢驗新房下水道是否通暢。如果大家在收房時忽略了這一環節的話,等到房子裝修好後才發現下水道不暢的話,那將是很麻煩的。因此大家在驗房時,應往下水道中倒水,看下水是否順暢。如果不順暢,一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中,工人不注意,將水泥漿弄到下水管裡面去的緣故。
5、防水驗收。
購房者還應攜帶手電筒、水桶等工具,來檢驗廚衛空間的防水情況。防水如果出現問題的話,將會給自己和他人的生活帶來很大的影響。安全起見,建議大家在裝修時重新做廚衛防水,這是因為裝修工人在施工時難免會破壞到原有的防水層。
6、電路的驗收。
最後,購房者還要檢視所有房間的開關、插座和燈具的配置情況,是否都能正常使用。電錶和電閘開關的位置要安排合理,電錶要能正常計數,電閘開關要有可靠的接地措施。該有的電話線路、網線、有線電視線路等,都要進行逐項驗收,確保能正常使用。
驗房的順序是什麼?
專人進行同步紀錄,最好填寫一式四份驗房單,業主留好交房代表簽字的一份。
一、先看外部:外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。
三、後測相鄰:閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
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