房產抵押貸款辦理 房產抵押貸款辦理條件

　　房產抵押貸款：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估。4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。5、抵押登記手續。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行爲借款人提供一攬子資金服務。

　　貸款介紹

　　新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

　　房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

　　房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成爲居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

　申請條件

　　1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行爲能力的自然人；

　　2、持有有效的身份證明文件；

　　3、具有穩定、合法的收入來源；

　　4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；

　　5、銀行規定的其他條件。

金額期限

　　1、商品住宅的抵押率最高可達70%；

　　2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；

　　3、工業廠房的抵押率最高可達50%；

　　4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。