重慶公積金置換抵押貸款辦理指南 重慶公積金一手房置換抵押貸款辦理

住房公積金置換貸款（一手房）辦理指南

一、貸款對象

按時足額連續繳存住房公積金，在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行爲能力的個人。住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）申請人的配偶，按時足額連續繳存住房公積金，具有完全民事行爲能力，可以作爲共同借款人參與貸款。

二、申請條件

繳存人申請公積金貸款，應同時具備以下條件：

（一）單位在職繳存人個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處於正常狀態、申請公積金貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金；

（二）具有完全民事行爲能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意願；

（三）徵信情況良好，符合市住房公積金中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期（含）以上或累計逾期6期（含）以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當前狀態爲逾期、止付、凍結、呆賬等，在住房公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行爲，以及其他途徑證實存在嚴重失信行爲的，不予通過貸款審批；

（四）有在本市城鎮購買首套一手自有住房的真實交易行爲，已辦理手續完備的首套商業性個人住房貸款，處於正常還款中；

（五）所購房屋已辦理《不動產權證書》（《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》）；

（六）有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續；

（七）同意用所購住房作爲貸款抵押擔保；

（八）借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款餘額；

（九）市住房公積金中心規定的其他條件。

三、辦理要件

（一）借款申請人及配偶、產權共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿；

（二）借款申請人及產權共有人的婚姻狀況證明，包括結婚證、離婚證、離婚協議書（已備案）、離婚判決書、單身聲明等；

（三）借款申請人及配偶的收入證明（加蓋單位公章或人事部門章，月收入金額超過1萬元的需提供近6個月銀行流水），單位在職繳存人及配偶同意根據本人當前住房公積金繳存基數作爲收入依據的，可不另行提供收入證明；

（四）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、商業性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續；

（五）原商業性個人住房貸款（不含公積金組合貸款）最近不低於3個月以上的貸款還款明細，應註明當前剩餘貸款本金餘額；

（六）《不動產權證書》（《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》）；

（七）所購房屋契稅繳稅證明或全款發票；

（八）借款人還款賬戶（貸款承辦銀行一類賬戶）；

（九）在異地繳存住房公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；

（十）市住房公積金中心要求的其他資料。

　四、辦理流程

1、借款申請人備齊要件材料。2、在公積金貸款受理網點提出申請。3、審覈通過的簽訂借款合同。4、還清原貸款辦理解押手續。(所需時間以登記機關公佈爲準)5、在登記機關辦理解押手續。(所需時間以登記機關公佈爲準)6、抵押手續辦妥，資料交回貸款受理網點進行放款審覈。7、銀行發放貸款。8、領取借據。

五、辦理時限

貸款申請資料齊全，審覈時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，抵押登記辦妥後放款時限一般不超過5個工作日（如遇貸款資金輪候，放款時間順延，在全市範圍內按照時間先後順序排隊發放）。組合貸款商貸部分審覈和放款時限按承辦銀行規定執行。

六、貸款償還

（一）公積金貸款採用按月等額本息法或按月等額本金法償還；貸款期限一年（含）以內的，採用一次性還款法償還，利隨本清。

（二）借款人應從發放貸款後次月起在約定還款日前一日將當期還款資金足額存入個人還款賬戶。

（三）借款人可通過承辦銀行、分中心、微信公衆號、手機APP、個人網廳、渝快辦等渠道申請部分或全部提前還款。

（四）貸款清償完畢，借款人應聯繫承辦銀行網點辦理解押手續。

住房公積金置換貸款（二手房）辦理指南

一、貸款對象

按時足額連續繳存住房公積金，在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行爲能力的個人。住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）申請人的配偶，按時足額連續繳存住房公積金，具有完全民事行爲能力，可以作爲共同借款人參與貸款。

二、申請條件

繳存人申請公積金貸款，應同時具備以下條件：

（一）單位在職繳存人個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處於正常狀態、申請公積金貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金；

（二）具有完全民事行爲能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意願；

（三）徵信情況良好，符合市住房公積金中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期（含）以上或累計逾期6期（含）以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天（含）以上，貸款或貸記卡當前狀態爲逾期、止付、凍結、呆賬等，在住房公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行爲，以及其他途徑證實存在嚴重失信行爲的，不予通過貸款審批；

（四）有在本市城鎮購買自有首套二手住房的真實交易行爲，已辦理手續完備的首套商業性個人住房貸款，處於正常還款中；

（五）所購房屋已辦理《不動產權證書》（《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》）；

（六）有合法有效的房屋買賣合同或協議、商業性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記手續；

（七）已經爲該套房屋辦理房屋價值評估手續；

（八）並同意用所購住房作爲貸款抵押擔保；

（九）借款申請人夫妻雙方無未結清的公積金貸款餘額；

（十）市住房公積金中心規定的其他條件。

三、辦理要件

（一）借款申請人及配偶、產權共有人及配偶的有效身份證件及戶口簿；

（二）借款申請人及產權共有人的婚姻狀況證明，包括結婚證、離婚證、離婚協議書（已備案）、離婚判決書、單身聲明等；

（三）借款申請人及配偶的收入證明（加蓋單位公章或人事部門章，月收入金額超過1萬元的需提供近6個月銀行流水），單位在職繳存人及配偶同意根據本人當前住房公積金繳存基數作爲收入依據的，可不另行提供收入證明；

（四）合法有效的房屋買賣合同或協議、原商業性個人住房貸款《借款合同》、抵押登記等；

（五）原商業性個人住房貸款（不含公積金組合貸款）最近不低於3個月以上的貸款還款明細，應註明當前剩餘貸款本金餘額；

（六）《不動產權證書》（《房地產權證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》）；

（七）借款人還款賬戶（貸款承辦銀行一類賬戶）；

（八）在異地繳存住房公積金的，提供繳存地公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；

（九）市住房公積金中心要求的其他資料。

辦理流程

在評估機構辦理房屋評估。3、在公積金貸款受理網點提出申請。4、審覈通過的簽訂借款合同。5、在登記機關辦理過戶手續。(所需時間以登記機關公佈爲準)6、在登記機關辦理抵押手續。(所需時間以登記機關公佈爲準)7、抵押手續辦妥，資料交回貸款受理網點進行放款審覈。8、銀行發放貸款。9、領取借據。

其餘辦理時限、貸款償還和一手房一樣。