樓面價是什麼意思 樓面價與房價有什麼關係

      樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法:出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批准的容積率控制。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作爲商品房最終售價的參考標準之一。

樓面價的計算公式爲：

樓面價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價÷規劃容積率；

規劃建築面積=土地面積×容積率；

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積；

例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積爲43347.07平方米，最大容積率爲3.0，最終成交價爲33250萬元。樓面價=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

房價與樓面價有密不可分的關係，樓面價和房價呈正比例，如果樓面價越高，那麼這塊地的房價當然越高。比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5；假設一個小區土地價格爲40萬/畝，它的容積是1.8的話，那麼種方式得出樓面價是：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。