北京限價房新規的內容是什麼 北京限價商品房什麼意思
北京限價房新規內容:限價房的比例是以土地出讓價格與相關部門預估價格爲基礎,作爲限價房的銷售價格,其比例大致爲85%,如兩者比例超過85%的,限價房由開發商出售,符合限價房購買條件的居民可以申請。兩者比例小於85%的,限價房由相關房產部門收購,轉換成公產房,再出售。此外,相關房產部門在收購限價房時,還需與開發商簽訂書面協議,明確標註各自的責任和義務,並且網上籤完購房合同,購房款應該在十個月內還清。
限價房,又稱限房價、限地價的“兩限”商品房,是一種限價格限套型的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是限制高房價的一種臨時性舉措,並不是經濟適用房。
限價商品房按照“以房價定地價”的思路,採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象,政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後,設定土地出讓的價格範圍,從源頭上對房價進行調控。
限價房要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上,採取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發建設單位。
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