旺鋪轉讓是什麼意思 旺鋪轉讓是什麼意思
商鋪轉讓;就是承租人在合同期間內將所租的房子,店面轉租給他人的意思。一般情況下,原租人可以向轉租人收取一定的轉租費。轉租人在付給原租人轉租費後,如果原租人以年付的方式向房東預先交納房租,轉租人必須再向原租人支付房東與原租人在合同內的出租費,待到原租人與房東的合同到期後,轉租人可以重新與房東簽訂租房合同。如果不是這樣的情況,轉租人只要支付給原租人一定的轉讓費後,在以後的租用期間向房東繳納房租費用。
商鋪出租轉讓要注意哪些問題:
門面房很多時候業主買來並不是自用的,因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先,門面房出租務必要簽訂“門面房出租合同”,雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。
其次,雙方要事先約定好租金,這也是租房中雙方最關注的問題,包容馬虎。再次,可以約定合理的押金,主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因爲商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高,建議可以將押金適當定高一些,以免不夠抵充上述費用。
如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況,出租人可以要求承租人在一定時間內補足,否則承租人將承擔違約責任。另外,在門面房出租的合同中,經常會出現免租裝修期,主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修,實際不能營業。
此種情形下,經雙方約定,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下,只免除租金,水電氣等費用還是應當照付。
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