等額本金和等額本息有哪些區別 等額本金和等額本息的區別
對於買房,大多數人選擇向銀行貸款,貸款買房一般有兩種選擇方式:等額本金和等額本息。那麼等額本金和等額本息有什麼區別呢?
等額本息每月還款的本金和本息是相同的,每個月還款總金額一致;而等額本金每個月所還的本金是相同的,但利息逐步減少。相對來說,等額本金還款利息較少,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔會逐月遞減。
所以等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,年紀大的人可以選擇這種方式。等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年輕人。
等額本金法因爲在前期的還款額度較大,而後逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因爲隨着年齡增大或退休,收入可能會減少。
等額本金法的缺點是前期還款壓力較大,尤其是在金額比較大的時候。但是由於逐月遞減,後期越還越輕鬆。若有額外收入提前還款,或使用每年的公積金衝抵貸款本金,則可以更快地還清貸款。
提醒:如果貸款時你不主動提出採用等額本金法的話,銀行默認會給你等額本息法,因爲這樣銀行可以獲得更多利息。
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