如何計算房子的使用面積 該要如何計算房子的使用面積
計算房子的使用面積的方法:測量出房間的長、寬,將其相乘,就是各個房間的面積,再將所有房間的面積相加,便是整個房子的面積。此外,使用的使用面積,還包括了樓梯、牆體的厚度等。計算使用面積時有一些特殊規定:躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金,都是按使用面積計算。
房屋使用面積、建築面積與產權面積的區別:根據《住宅設計規範》、《房產測量規範》的有關規定,房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積,按房屋的內牆面水平投影計算,不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積,也未包括陽臺面積。
根據《房產測量規範》的有關規定,房屋建築面積係指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建築。
根據《房產測量規範》的有關的規定,房屋產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。
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