租賃房產稅如何計算 房屋租賃稅怎麼計算

計算方式：1、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。計算公式：年應納稅額=房產原值×（1-30%）×1.2%；2、按租金收入計算，其計算公式爲：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行徵收，從價計徵的稅率爲1.2%、從租計徵的稅率爲12%。

房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費，代徵私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金爲基礎，按照一定的標準組織徵收。

繳稅額度

境外個人或企業在滬購買商品房，若對外出租的話應當依法納稅。所謂“境外個人”指的是外籍人員（港澳臺胞暫歸入此範圍）。

所謂“境外企業”指的是外商在國內投資的企業（港澳臺胞投資企業暫歸入此範圍）。

境外個人和境外企業私房納稅有所區別。

境外個人在滬購得產權房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納；2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國內個人私房出租所繳的稅是一致的。

境外公司在滬購得產權房對外出租，若境內有常設機構的，應當繳納營業稅和企業所得稅。營業稅爲租金收入的5%、企業所得稅爲30%。如果該機構不能提供準確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。